кончательное решение о величине результата, определенного методом , сравнения продаж, принимается на основании анализа скорректирован-- ных цен продажи объектов сравнения, имеющих наибольшее сходство с 1 объектом оценки.

Подход капитализации дохода при оценке рыночной стоимости недвижимости реализуется в следующей последовательности: • прогнозирование будущих доходов; • капитализация будущих доходов. Будущие доходы, генерируемые объектом недвижимости, делятся на два типа: доходы от операционной (эксплуатационной) деятельности в результате коммерческих арендных ожошений (гипотетические) и доходы от реверсии. Капитализация будущих доходов в настоящую стоимость может выполняться методом прямой капитализации или методом капитализации по норме отдачи. Исходной предпосылкой подхода являются постоянство и бесконечность капитализируемого дохода. При данном подходе настоящая стоимость будущего потока доходов определяется как отношение годового дохода, приходящегося на право собственности, к коэффициенту капитализации для данного права собственности.