Методические подходы к оценке рыночной I стоимости объектов недвижимости На цену реализации квартиры заметно влияют различные ее параметры (до 40), а также дата продажи.

При этом их воздействие реально не 'является независимым. Например, по всем публикуемым статистическим данным обычно получается, что в среднем чем больше комнат, тем квартира дороже. Однако некоторые практнки-риелторы утверждают, что выше всего стоимость одного квадратного метра общей площади в однокомнатных квартирах. На самом деле оба утверждения соответствуют истине, но при разных условиях. Для дешевых квартир в непрестижных домах , и районах действительно дороже однокомнатные квартиры, а для средних и дорогих квартир дороже многокомнатные. При оценке рыночной стоимости недвижимости применяются три стандартных подхода: затратный, сравнения продаж и капитализации дохода. В общем случае при наличии достаточного количества рыночной информации для оценки необходимо применять все три подхода. Затратный подход к оценке недвижимости реализуется в следующей последовательности: • определение стоимости участка земли; ¦ определение восстановительной или замещающей стоимости зда- ний и сооружений; % • определение величины накопленного износа зданий и сооружений; Jr • определение рыночной стоимости недвижимости как суммы сто- I ..