� итоговым балльным показателям также было выделено семь ареалов различной ценности территории города для использования под жилищную застройку.

Ценность территории для обслуживающих отраслей определялась через степень так называемой социальной нагрузки, выражавшейся в интенсивности посещения тех или иных ареалов или точек, Для размещения предприятий торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания в качестве наиболее благоприятного фактора рассматривалось их положение относительно мест постоянного проживания населения, путей интенсивного перемещения в суточном режиме и мест активного посещения с различными целями. При количественных расчетах в качестве базовой была принята гравитационная модель, Потенциал каждой условной точки рассчитывался в зависимости от массы источников нагрузки и расстояния до этих источников. Само понятие потенциала означало потенциальный спрос на товары или услуги предприятия, расположенного в определенной точке. По рассчитанным изолиниям потенциалов социальной нагрузки также было выделено несколько зон различной ценности земельных участков города для обслуживающих население отраслей. Компьютерная обработка данных и дифференциация территории города на основе изолиний позволили городской администрации сформировать ступенчатую шкалу платежей для каждой категории пользователей в зависимости от распределения участков по этим зонам с ориентиром на установленную законом среднюю величину.