П од накопленным износом понимается уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости зданий и сооружений, которое может иметь место в результате физического, функционального и внешнего износа.

Обшая величина накопленного износа здания или сооружения определяется как сумма величин износа по каждой из следующих позиций: • исправимый физический износ (за счет плохой эксплуатации, его еще называют отложенным ремонтом); • неисправимый физический износ; • исправимый функциональный износ (вызывается недостатками, требующими добавления элементов, их замены или модернизации -ввиду их отсутствия или ненадлежащего состояния в существующем сооружении, что противоречит современным рыночным стандартам; может также вызываться «сверхулучшениями» - характеристиками и элементами, подлежащими демонтажу, поскольку их наличие неадекватно современным требованиям рыночных стандартов); • неисправимый функциональный износ; I • внешний (экономический) износ.