Другая особенность - становление земельного рынка: сама земля на-;;Чинает входить в рыночный оборот.

Даже зачаточное состояние этого рынка меняет восприятие обществом многих понятий, связанных с хозяйственными отношениями вообще и с землепользованием в частности. ' Прежде всего это относится к цене земли. Земля с шла восприниматься Как недвижимость, т.е. носитель рыночной цепы, являющейся производ-\ Ной от спроса и предложения, несмотря на то что подавляющая часть зем-| ли находится в руках государства. Соответственно, оценка земли стала ориентироваться на предвидение пены, а не на ее назначение, и содержанием опенки все в большей степени становится качественный анализ отражающий потребительские свойства участков. Единого подхода к содержанию и методологической основе экономической оценки не существует до настоящего времени, и в большинстве случаев это объясняется множественностью целей, для которых требуется оценка земли. Среди этих целей выделяются главные инструменты регулирования землепользования, включающие налог, арендную плату и нормативную цену земли. Эти понятия взаимосвязаны и взаимозависимы, поэтому у них должна быть единая основа для расчета.