Ежегодно в городе строится жилье следующих качественных категорий: типовое (относительно низкие и средние рыночные цены) -около N5 7: повышенного качества (средние и высокие рыночные цены) -до \ элитное (наиболее дорогое в городе) - не более 2 %.

Разнообразию существующего и строящегося жилья соответствует разбиение рынка жилья на ряд сегментов, в каждом из которых превалируют свои факторы ценообразования и свой тип покупателей. Первый сегмент связан с рядовым покупателем. Его финансовые возможности ограниченны. Он ориентируется на стандартное жилье в спальных районах и старается минимизировать оплату посреднических услуг. Вокруг него первоначально сформировался рынок «черных» посредников, которые не платят налогов и. лействуя в одиночку, могут эффективно работать за небольшой процент. В последнее время эти посредники постепенно вытесняются с рынка риэлторскими фирмами, ориентирующимися на этот сектор.