ходной предпосылкой подхода капитализации по норме отдачи является о1раниченность периода поступления дохода.

При таком подходе пересчет конечного числа будущих денежных потоков в настоящую стоимость выполняется при конкретном значении нормы отдачи, соответствующей риску инвестиций в данный тип недвижимости. При опенке земли, зданий и сооружений, полностью оборудованных и функционирующих как самостоятельный бизнес (гостиницы, рестораны, бары, коммерческие спортивные и медицинские учреждения и т.п.). допускается определять стоимость недвижимости исходя из ее коммерческого потенциала с применением соответствующих методик. 38.2. Оценочное зонирование городской территории (на примере г. Усть-Кута Иркутской области) 38.2.1. Методологические основы оценки земли Ценность участков городской территории в отличие от пены объектов, складывающейся в результате функционирования рынка недвижимости, есть результат социокультурных процессов, отражающий физическую структуру юрода и представление населения об этой структуре. Новые экономические отношения внесли существенные изменения ь сложившиеся отношения по поводу использования земли.