х относительно высокий уровень комфортабельности постепенно снижался в связи с утратой привилегий старой номенклатуры и ликвидацией специальной государственной системы их обслуживания.

Престижные (элитные) новостройки с соляриями, подземными гаражами, системами кондиционирования и т.д. с самого начала стоили дороже стареющих номенклатурных квартир. Заселение их новой элитой позволяет создавать в этих домах кондоминиумы с современным уровнем обслуживания и эксплуатации: автономные системы охраны, связи, уборки подъездов и придомовой территории. В этом секторе квартира уже не является самостоятельным товаром в том смысле, что все возрастающее влияние на цену оказывает ее окружение. Поэтому и снижался спрос на расселенные «шикарные коммуналки», предлагаемые «штучно», без расселения и реконструкции всего дома или по меньшей мере подъезда. В последнее время наблюдалось дальнейшее деление рынка элитного жилья на два подсектора.